분류 전체보기67 공인중개사 없이 부동산 직거래하는 방법과 주의사항 (2025년 최신) 전세든 매매든, 요즘은 공인중개사 없이 부동산을 직접 직거래하려는 사람들이 많아지고 있습니다. 중개수수료를 아끼고 싶거나, 지인 간 거래 등 이유는 다양하죠.하지만 부동산 직거래는 전문가의 개입 없이 모든 절차를 스스로 책임져야 하기 때문에 자칫하면 큰 손해를 볼 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준, 공인중개사 없이 안전하게 직거래하는 방법과 꼭 알아야 할 주의사항을 정리해드립니다. 1. 부동산 직거래란? 부동산 직거래는 공인중개사를 거치지 않고 임대인과 임차인, 매도인과 매수인이 직접 계약하는 방식입니다. 장점:✔ 중개수수료 절감 (수백만 원까지 아낌 가능)✔ 상대방과 직접 협의 가능✔ 간단한 거래라면 빠르게 처리 가능단점:❌ 사기 및 허위매물 위험❌ 서류 누락, 계약서 작성 오류❌ 권리관계 .. 2025. 4. 15. 전세 계약 시 특약 조항 작성 요령 (2025년 완벽 가이드) 전세 계약을 할 때 계약서 본문만큼 중요한 것이 바로 ‘특약 사항’입니다. 많은 임차인이 특약을 제대로 작성하지 않아 추후 분쟁 시 보증금 손해나 수리비 부담을 겪곤 하죠.이번 글에서는 2025년 기준으로 전세 계약 시 꼭 들어가야 할 특약 조항과작성 시 유의할 점, 실제 예시까지 정리해드립니다. 1. 특약이란 무엇인가요?특약(특별약정)은 표준 임대차계약서 외에 임대인과 임차인이 ‘추가로 합의’한 내용을 말합니다.표준 양식에 없는 내용을 명확히 문서화해두는 것으로, 법적 효력은 일반 계약 조항보다도 강력하게 적용됩니다. ✔ 말로만 합의한 내용은 소용 없습니다. 특약으로 문서에 명시해야만 추후 법적 근거로 사용할 수 있습니다. 2. 특약 조항 작성 시 기본 원칙✔ 구체적이고 명확하게 작성 (책임자, 비용.. 2025. 4. 14. 전세 계약 전 꼭 확인할 체크리스트 7가지 (2025년 최신) “전세 계약은 한 장의 계약서로 수천만 원, 심지어 억 단위의 돈이 오가는 일입니다.” 단 한 번의 실수로 평생 모은 보증금을 날릴 수도 있죠.전세사기, 깡통전세, 이중계약... 점점 교묘해지는 수법 앞에서 임차인이 계약 전 반드시 확인해야 할 항목을 제대로 알고 있어야 합니다.이번 글에서는 2025년 기준, 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트를 정리해드립니다. 1. 등기부등본 확인은 무조건 필수계약 전에 반드시 건물 주소(동·호수까지 정확히)로 등기부등본을 열람하세요.✔ 소유자와 계약자가 일치하는지✔ 근저당·압류 등 권리관계 위험 요소는 없는지✔ 전세보증금보다 선순위 채권이 많지는 않은지👉 인터넷등기소 등본 조회 바로가기 2. 전입신고 + 확정일자 받을 수 있는 집인지 확인보증금 보호는.. 2025. 4. 13. 부동산 중개수수료 계산법과 아끼는 꿀팁 (2025년 최신) 전세든 매매든 부동산 계약을 하면 중개수수료를 내야 합니다. 하지만 정확히 어떻게 계산되는지 모르고 그냥 부르는 대로 내는 경우가 많죠.이번 글에서는 2025년 기준 부동산 중개수수료(중개보수) 계산법과조금이라도 절약할 수 있는 꿀팁까지 정리해드립니다. 1. 중개수수료 vs 중개보수, 뭐가 다를까?일반적으로는 같은 의미로 사용되지만, 공식 용어는 중개보수입니다. 다만 실무상 ‘중개수수료’라는 표현도 널리 쓰입니다. ✔ 부동산 중개수수료란?중개사무소(공인중개사)에게 지급하는 수수료로,국가가 정한 요율 범위 내에서 거래금액에 따라 책정됩니다. 2. 중개수수료 요율표 (2025년 기준) 📌 주택 매매/교환거래금액요율 상한최대 수수료5천만 원 미만0.6%30만 원5천만 ~ 2억 원 미만0.5%100만 원2억.. 2025. 4. 12. 전세권 설정이란? 일반 전세계약과의 차이점 완벽 정리 전세 계약을 하면서 ‘전세권 설정’이라는 단어를 들어본 적 있으신가요? 대부분의 전세 계약은 단순히 계약서만 작성하고 확정일자·전입신고 정도로 끝나지만, 전세보증금을 보다 강력하게 보호하고 싶다면 ‘전세권 설정’을 반드시 알아야 합니다.이번 글에서는 전세권 설정이란 무엇인지, 그리고 일반적인 전세계약과 어떤 차이가 있는지 2025년 기준으로 쉽게 설명드리겠습니다.1. 전세권이란?전세권이란 부동산(주택 등)에 대해 등기부등본에 등기까지 마친 전세금 반환 청구권을 말합니다.쉽게 말해, 단순 계약을 넘어서 법적으로 부동산에 권리를 설정한 것이기 때문에, 일반 전세계약보다 훨씬 강력한 법적 보호를 받을 수 있습니다.✔ 전세권 설정은 어떻게 다르냐면요?소유권에 준하는 물권적 권리를 가지게 됩니다임대인이 바뀌거나 .. 2025. 4. 11. 확정일자와 전입신고, 뭐가 다르고 왜 중요한가요? 전세 계약을 맺을 때 “전입신고와 확정일자 꼭 하세요!”라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 하지만 두 절차의 차이를 명확히 이해하지 못한 채 진행하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 ‘확정일자’와 ‘전입신고’의 차이와 각각의 중요성, 그리고 보증금 보호를 위한 정확한 순서까지 2025년 기준으로 자세히 안내해드립니다. 1. 확정일자란? 확정일자는 임대차계약서를 공적으로 증명하기 위해 계약일자를 등기하는 제도입니다.확정일자를 받으면 해당 날짜에 임대차계약이 체결되었다는 것을 국가가 인정해주는 것이며, 보증금에 대한 우선변제권 확보에 핵심적인 요소입니다.✔ 확정일자 받는 방법계약서 지참 → 주민센터 방문 또는 인터넷 등기소 이용계약서 원본에 스탬프 또는 바코드 부착세대주가 아니어도 누구나 신청 가능 2. 전.. 2025. 4. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음